北京别墅红盘金隅上城郡以这种方式来“赠送面积”

探访北京别墅红盘金隅上城郡：露台改造成“阳光房”，公共绿地变“私家花园”「踩盘」

公共绿地区域变“私家花园”，露台上建阳光房，北京别墅红盘金隅上城郡以这种方式来“赠送面积”。

记者在安居客平台上看到销售人员晒出的“私家花园”美图。“有露台有花园”被销售人员作为卖点，而许多业主则纷纷把露台改造成玻璃房。

近日，《华夏时报》记者走访了金隅上城郡，见到了上述所谓“私家花园”，发现该“私家花园”本是公共绿化区域。“这一块在整个小区的规划里属于公共绿化，但是你可以和物业签个协议，由你来代替物业打理这个花园，你来使用，和楼上那层没关系。”销售人员表示。小区内一位业主告诉记者，自家花园面积达90平米。

露台改成玻璃房

据置业顾问介绍，一期和二期已售罄，正在销售的第三期已在做外立面和铺地暖等工作，去年6月启动销售，如今不足一年，已销售多半。

一名置业顾问在安居客平台上宣称“有露台有花园”。《华夏时报》记者在一套200余平的叠拼别墅内看到一个露台，据销售人员表示，这个露台大约三四平米，并未计算销售面积，露台是下面一层厨房的屋顶。记者观察到，开发商使用高度一米左右的“半墙”将此露台与卧室分割开来。若打通面前这个“半墙”，露台则可以和卧室连为一体，如此一来，使用面积明显扩大。

对于这一米高的“半墙”，销售人员表示，“交房的时候不能打开，打开要算面积。”此外，销售人员介绍，“一期和二期很多业主有已经装修完的，可以去看看。”

记者在一位业主家中见到一个正在施工的露台。据该业主介绍，此露台可做成约14平方米的房屋，地暖已经铺设完毕，此处当做书房、卧室、娱乐房间均可。从这栋联排别墅的第四层向外望去，对面的别墅屋顶冒出两个长方形的玻璃房屋。

“有的是钢结构的，有的是浇筑的。” 上述业主表示，47号楼共6家，现在5家都已经建了。

记者在金隅上城郡别墅区走访发现，改造露台的现象非常普遍。

私家小院

本属于公共绿地的部分，被金隅上城郡当作“私家花园”送给了业主。

金隅上城郡销售人员在安居客晒图：“业主家的小院，更有千秋，有新鲜蔬菜水果吃。”另一名置业顾问在安居客宣称：房本面积230平米，实用面积330(平方米)，花园150(平方米)，1100万。也有销售人员称“屋里装修院子种菜两不误。”

一位业主告诉《华夏时报》记者，院内的隔离墙在最初收房时就已存在，是开发商所建，而自家的花园面积可达约90平方米。这位业主家的隔离墙下半部分是红砖所砌，上面则以木头加高。

对此一名律师表示，“这是在传导一个错误的信号，是误导，使业主误以为隔断打出来了，这是一个‘私人化’的用地了。”

据金隅上城郡一名置业顾问称，业主可以和物业公司签署协议，由业主来代替物业打理花园，业主来使用花园。据公开信息显示，该物业公司为北京高力国际物业服务有限公司。针对这一做法，北京市京师事务所许浩律师表示，这涉嫌以合法形式掩盖非法目的。

记者在金隅上城郡小区看到，隔离墙已将公共绿地区块化，联排别墅已形成独门独院。有的业主将院子里的地面进行硬化或者种上蔬菜。有些别墅的院子则使用红砖实体墙围起，完全遮挡院内风景，院门紧锁，外人无法进入。联排别墅本是6户一栋楼，而各家各户围起了院子已形成独门独院。

记者联系了北京金隅集团股份有限公司的相关工作人员，并将采访提纲发至对方提供的邮箱，截止发稿前未收到回复。

关键词： 露台 玻璃房 合规 金隅上城郡