深圳限价炒房 直接限价卖房中介是喜是愁？

咱们国家打击二手房炒作，真的是下狠心了。深圳这个曾经的小渔村，40年的时间之内，已经成了咱们中国的超级大都市。房价一路飙涨，特别是在2020年和2021年的时候，咱们国内很多地区的房价都有所下跌，甚至其他一线城市，房价都涨不动的情况之下，深圳的房地产市场仍然表现非常好。其中二手房的交易量居高不下。

任凭银行贷款难办理，或者各种各样的限购，限售措施，都阻挡不了，咱们国家很多地区的有钱人，都到了深圳去买房子。房价一直在涨，首付比例提高了，买房者就愿意多拿首付继续买房，甚至银行贷款都批不下来的时候，许多炒房客从各大城市前来，宁可全款买房。在其他大中型城市，房地产打压成功的方式，在深圳好像都不起作用。深圳的面积本身就很小，只有不到2000平方公里。8个深圳才有一个北京大，3个深圳才有一个上海大，咱们国家2019年统计的深圳常住人口就达到了1300多万人。并且深圳的政策红利，和人才流入人数，在咱们国内都属于较高级别。

所以深圳的人数，财力和政策导向，确实具备着炒房的先天优势，因为地方小，人才多，还有钱。另外在咱们国家确认了粤港澳大湾区核心引擎之后，深圳对人才的吸引力不仅仅止于咱们国内，甚至全球的炒房客都会盯上深圳这座城市。因为未来的发展潜力过于巨大。咱们国家的有钱人根本不会落伍。所以大江南北各个省市地区的富裕阶层，正愁着有钱没地方花，投资没地方放的时候，深圳的限购措施并没有明显增涨，只是贷款方面略有收紧而已。结果房价仍然居高不下，2021年2月8号的时候。深圳市住房和建设局，对二手住房交易价格重拳出击，发布了官方的参考价。

其中3592个小区，二手房的价格，直接给定上了官方价格。一夜之间，各大二手房交易平台APP上面卖房子的价格全部隐藏。这个事情真的是震撼到咱们了。因为朋友们都会有一种感觉，咱们国内最近这二三十年房价上涨得过快，最重要的原因是因为中介的参与，如果没有二手房中介，没有各种各样的价格虚标，二手房的市场交易价就不会如此之高。并且深圳这个特殊的城市，因为占地面积较小。所以新楼盘的数量也不会太多，深圳市新房与二手房的价格经常会出现一种特殊的情况，就是新房价格要比二手房价格便宜得多，甚至能便宜1/3以上。

这样就会形成一种非常不好的现象，只要有购房资格的人就会去抢购深圳的新房，因为一旦交了首付买房成功，转手一卖，几百万的利润，轻松落入自己的口袋。本来深圳是当地新房价格限高，就是想让更多的刚需族能够买房自住。可是没想到这种照顾刚需族的购房政策，反而成了炒房客赚钱的方式。所以深圳市住房和建设局，更加希望二手房市场价格能够低于新房价格打击炒房者。所以出台二手房交易参考价格机制，而机制之下的二手房价格，基本上是原来二手房售价的7~8折。所以面临如此大的价格落差，不管是卖房者还是中介，一时间难以接受，如果按照官方指导价，自己的房子肯定就赔本儿了。

毕竟市场价要比官方指导价，贵出来百分之二三十。打开二手房的 APP也无法对比小区之间的放假了，只能够一个一个地去问。所以交易价格更加的不透明。这个时候会不会引起新的炒房模式诞生呢?比如签署购房合同的时候，增加一个附属合同。按照官方指导价的交易之外，买方需要另外一次性给卖方一笔钱。或者利用价格不透明的方式，故意私下交易，虚报高价，反正买房者也没有地方去查询历史交易价格。总之不得不佩服炒房者的决心和强大的实力。

国家想要发展经济，总是会有政策方面的能力好。可是炒房者总会利用政策的利好，来钻房价的漏洞。想想北京，上海，包括深圳。房价急速暴涨之后的重磅措施，确实非常不利于房子价格的继续上涨，炒房客确实得悠着点儿了，可别买房不成。自己的资金在被冻结个几年无法脱手，可就不合适了。

关键词： 限价炒房 深圳