广州投资买几房好 这几类房子千万别碰

哎，现在回答一个网友的付费提问，已经越来越吃力了，因为现在的网友越来越精，提问越问越牛逼!一个问题里面，套了好几个问题。

比如下面这位美女，一看就是聪明人!

下面是纯文字版：

目前的状况是：

我目前身在厦门，在厦门有一套房，手上有一百多万现金。

本科学历，在广州交了两年医社保，可以随时落户。现在考虑投资广州或者干脆直接移民广州。

方案一：

留在厦门，手上现金买入广州，纯投资。

总价：350万以内。

只看重两三年内的升值属性。跑得快就行。

方案二：

先尽全力买入广州一套，后面有机会再卖了厦门房子搬过去广州换大房子。

总价：450万以内。

这个方案就需要现在就确定好学区(因为要用到学区，所以以后换房也得是同片区的)，而且也很看重升值属性。学区不纠结一梯队，比较认同“生源决定学区”理论。所以只要生源较好的有潜力的学区就可以接受。

以上两个方案，只看二手房。

不限制区域，价值好的区域都可以。

提问一：请问二娃老师，针对以上两个方案分别有哪些小区推荐呢?这些小区里面选哪些户型比较好?

二娃回答：第一个方案：我推荐买科学城的楼盘，比如东荟城和科城山庄的二手房，东荟城的话，建议你买86-96㎡左右的三房，因为3房比较好卖，流动性最强(你可以去看下贝壳的成交记录)。科城山庄的话，你可以买个2房就行了，85-86㎡是最好卖的，然后你的预算也买不了太大的，因为这边单价更贵一些。

第二个方案：推荐买金融城板块，比如美林海岸、骏景花园，或者是天河的中海康城等。这几个楼盘学位都还不错，地段挺好，距离地铁口都不远。前两个位置特别好，在金融城内，也就是广州第二CBD内，论潜力的话，是有的，但因为金融城整个板块都没有什么特别新的楼盘，楼龄稍微比较久。

户型的话，都是南向的贵，而且稀缺，你可以去找一找，看看有没有笋盘。

提问二：请问如果要入手的话，分别需要在什么时间入手比较好?有没有一个Deadline?

二娃回答：如果要入手的话，我个人是比较建议现阶段，最迟在国庆，因为目前我了解到，金融城-老黄埔一带，二手房其实已经开始回暖了，反价现象，涨价现象越来越多了。所以，我比较建议看重好的，就直接入手。

提问三：广州似乎比较看重朝向，在买房的时候，是否需要在朝向上做筛选?如果是纯投资是不是不需要考虑这些?

二娃回答：广州这边的话，朝向其实还好，但对于中国人来说，谁都更喜欢南向，所以能买南向当然首选。但最终还是要看你的预算对吧?如果你要买来住，我当然是建议买南向，而且中高层更好，因为广州回南天是很严重的，非常潮湿，住低楼层的话，整个墙面都是水。

但如果是纯投资的话，我觉得就不用要求那么高，尽可能降低总价，毕竟价格才是王道，淘笋盘才是最重要的，反正买性价比最高的房子就行。

提问四：您觉得东圃、萝岗、老黄埔板块，在2-3年内的涨幅排序如何?在5-10年的排序如何?

二娃回答：东圃、萝岗、老黄埔，如果非要让我按涨幅排序的话，我的答案应该是东圃>萝岗>老黄埔。(纯个人理解)

当然，最终其实还要看具体地段和单独楼盘，东圃靠近地铁口的，在金融城板块内的，当然最好，但如果是距离地铁远，而且不在金融城红线范围内，那就不好说了，具体还是看个盘吧。

提问五：您觉得如果入手萝岗，买科城山庄好还是东荟城好?持有3-5年的话，它们的涨幅能不能跑赢珠江新城或天河北?

二娃回答：如果是持有3-5年，我会建议买科城山庄，目前来看，东荟城其实综合条件上，比科城山庄弱，它厉害的点在于学校，也就是东荟城小学，但目前，他们几乎年年学位不够，年年维权，最近又因为幼儿园学位不够，下跪维权。之后我觉得也一直会存在这个现象的。但科城山庄，科峻小学也很不错，而其他方面，比如地铁、配套、环境其实更好一些。

综合来看，买科城山庄可能更好一点。但你要问我涨幅能不能跑赢珠江新城，这个很难，毕竟珠江新城再怎么也是CBD呀!最牛的资源全在珠江新城，所以不在一个级别，买办法比。

好了，我的回答大概这样，你这个问题，也太多问题了......

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